一线城市万达拿地之后却退出

撰文|蜜姐

最近好消息多起来，复工的企业也越来越多，甚至一些城市又开始出现了拥堵。

对于企业们来说，一切都在往好的方向转变，但也有的企业依然面临不小的困难。

比如，最近万达在广州，选择损失2.69亿元保证金退出已拿地9个月之久的医疗用地。而该工地也处于停工状态。

广州开发区规划和自然资源局网站显示，该地块重新竞拍的时间为3月17日-27日。

损失两亿多，对万达这样的大公司来说不算什么，但在一线城市拿地却退出，这背后的原因不免让舆论关注。

说实话，此次特殊时期，万达很早就出来表达，要给商户们免租，对于这一点不得不佩服，万达确实有大企业的担当。

据媒体报道，万达商管集团对全国万达广场的商户免去一个月的租金及物业费，导致直接损失30亿—40亿租金。

此外，后续万达商管又推出了租金延期缴纳、贷款优惠等措施，和商户名共克时艰。

然而，万达本身这段时间也不并好过。

几十亿的租金对万达商管来说，并不是小数目。

据披露，万达商管集团2019年实现收入434.8亿元。

其中，租金收入384.8亿元，同比增长17.8%;轻资产租金收入同比增长43.9%。

截至2019年三季度末，万达商管的有息债务规模为1909.58亿元。

其中，值得关注的是短期借款10.65亿元，一年内到期的应付债券(短期应付债券)359.11亿元，一年内到期的长期借款62.17亿元，应付债券506.76亿元，其他非流动负债27亿元。

而万达商管2020年公司已拟发行98亿元公司债券。

客观来说，万达商管的债务算是比较轻的。

但因为此前万达从我国香港退市，而回归A股前路漫漫，融资方面并不如上市公司容易。

除了万达商管在租金上几十亿的直接损失，万达电影也遭受重创。

今年春节前，万达电影发布业绩预告，就预测将出现上市五年以来的首次亏损：预计2019年将出现净亏损33亿元至45亿元。

亏损的主要原因，是一个投资者们比较熟悉的名字“商誉减值”。万达电影拟计提商誉减值准备45亿元至55亿元。

此举还曾引发了深交所的问询。

2月底，万达电影发布2019年业绩快报，归属于上市公司股东的净利润-47.21亿元，同比下降324.50%!而2018年则是盈利21亿元。

但看营收，其实影响并不明显，万达电影2019年全年实现营业总收入156亿元，同比下降仅为4.22%。

说回文初的广州退地。万达集团盘子很大，但要想做大健康板块的开发商却并不容易。

一方面，现有各个板块得运营好，让集团有实力、精力去开发大健康板块。

另一方面，大健康板块本身操作难度还是颇大。

早在2015年，万达与英国国际医院集团(简称IHG)展开了合作;2017年，万达曾与华西口腔还签署战略合作协议：计划在全国各地开设300家牙科诊所，投资总额高达90亿。

然而，2017年万达遭遇至暗时刻，自己忙着断臂求生，这两个项目都遭遇了搁浅。

2019年，万达重振雄风，在广州拿下了医疗用地，但开工没几个月，最终却是选择了退地损失定金。

大健康医疗板块也是各大开发商看好和争取的方向，但要做成，还有很长的道路要走。