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长实（01113）今次平价推销油塘亲海駅首批单位，实际上料仍有一定合理利润。该项目所涉的两幅原水泥厂土地，是长实多年前共斥约2.86亿元购入，再经过一轮规划及换地程序后，终在2019年完成工业转住宅用途的换地协议，并缴付22.10亿元补地价，总地价成本约25亿元。以该项目可建楼面约41.83万方呎计，每呎楼面地价接近6000元。
在考虑到长实在项目设计上料可额外获得的豁免楼面，和发展项目的建筑成本等支出，粗略估算该盘的总发展成本每呎约1万至1.1万元，换言之，即使以其首批的每呎折实均价约1.5万元计，其回报也有约40%至50%。
关键词：
质检
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